Cum obții o autorizație de construcție în 2026
Construirea unei case în România în 2026 începe cu un proces administrativ clar definit. Autorizația de construcție este documentul legal prin care Primăria îți permite să execuți lucrările planificate pe terenul tău. Fără această autorizație, construcția este considerată ilegală și poți fi sancționat.
În spații tale comerciale, rezidențiale, birouri sau industriale
Creăm condiții pentru o afacere prosperă și condiții pentru o viață comfortabilă
Personalizare.
Chiar și proeictele standarde se personalizează cerințelor tale.
Home-staging
O amenajare ușoară la cheie cu mobilier și aspect nou ce dă plus valoare spațiului tău la închiriere sau vânzare.
Services și Poperty Management
Operăm, întreținem și supraveghem proprietatea ta imobiliară fie rezidențiale sau comercială.
Ce este autorizația de construcție și de ce ai nevoie de ea?
Autorizația de construcție este un act administrativ emis de Primăria locală în baza Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții. Acesta atestă că proiectul tău respectă normele urbanistice și de securitate, oferindu-ți dreptul legal de a începe lucrările.
Este obligatorie pentru construirea unei case noi, extinderea sau modificarea unei clădiri și pentru alte lucrări considerate construcții.
Acte necesare (documentația completă)
Documente de bază:
-
Cererea tip pentru emiterea autorizației de construire
– formular completat, disponibil la Primărie sau online. -
Certificatul de Urbanism
– primul document necesar care îți spune ce poți construi pe teren și ce avize sunt necesare. -
Actul de proprietate
– dovada că ești proprietarul terenului. -
Extras de Carte Funciară actualizat
– nu mai vechi de 30 de zile. -
Proiectul tehnic (DTAC / PTH)
– elaborat de specialiști (arhitect, inginer structură, instalații); este obligatoriu și trebuie verificat. -
Avize și acorduri
– după ce ai Certificatul de Urbanism, trebuie să obții avize de la instituții precum:-
furnizori de utilități (electricitate, apă, gaz)
-
mediu / Agenția pentru Protecția Mediului
-
securitate la incendiu (ISU)
-
sănătate publică
și altele, în funcție de cerințele din Certificat.
-
-
Studii tehnice
– de exemplu, studiu geotehnic (analiza terenului), topografie etc.
Costuri implicate
Taxe de autorizare:
-
Taxa pentru autorizarea construcției (casă rezidențială): ~ 0.5% din valoarea autorizată a lucrărilor
-
Pentru alte tipuri de construcții: ~ 1% din valoarea autorizată
-
Taxa se plătește înainte de emiterea autorizației.
Alte costuri care pot apărea:
-
taxe pentru Certificat de Urbanism
-
taxe pentru avizele furnizorilor
-
studii geotehnice și topografice
-
proiecte tehnice întocmite de specialiști
(Toate acestea pot însuma câteva mii de lei sau mai mult, în funcție de complexitatea proiectului și localitate.)
În practică, totalul cheltuielilor pentru documentație și autorizare poate ajunge la 3–5% din valoarea construcției sau mai mult, în funcție de localizare, avize și proiect.
Termene de eliberare
Certificat de Urbanism: până la 30 zile de la depunerea cererii.
Autorizația de construcție: termen legal de maxim 30 zile de la depunerea dosarului complet.
În practică, dacă dosarul este incomplet sau sunt necesare clarificări de la instituții terțe, procedura poate dura 30–90 zile sau mai mult până la emiterea autorizației.
Unde se depun actele?
Primăria locală în raza căreia se află terenul — biroul/serviciul de Urbanism.
Valabilitatea autorizației
Autorizația este valabilă 24 luni pentru începerea lucrărilor (termen standard, poate varia).
Se poate prelungi o singură dată pentru încă 12 luni dacă nu ai reușit să începi lucrările la timp.
Concluzie
Obținerea unei autorizații de construcție în 2026 în România presupune:
- depunerea unui dosar complet cu actele și proiectele solicitate
- plata taxelor aferente
- obținerea avizelor în conformitate cu cerințele din Certificatul de Urbanism
- respectarea termenelor legale
Este recomandat să colaborezi cu un arhitect și ingineri pentru întocmirea corectă a documentației tehnice și să verifici personal cerințele primăriei locale înainte de depunerea dosarului.
Vezi mai multe articole pe whatsapp sau telegram
Servicii
Construcții și finisaje amenajări interioare
HVAC și instalații electrice, sanitare și termice
Instalații detecție, semnalizare, alarmare și curenți slabi
Servicii de proiectare arhitectură, rezistență și instalații
Echipa Goodo
Echipa care întoarce munții
Cojocaru Andrei
Co-founder & CEO
Motto.
Morozan Mihail
Co-founder & CFO
Motto.
Șalari Constantin
Head of Construction Dep.
Motto.
Tertea Victor
Project Manager
Motto.
Plitos Stephan
CEO of London Office
Motto.
Zubac Andrei
Head of IT and technology
Motto.
Radova Irina
Head of Corporate Sales
Motto
Morozan Angela
Head of sales for individuals
Motto.