Ce înseamnă Near Energy Building (nZEB) și de ce îi va afecta pe toți?
Near Zero Energy Building (nZEB) înseamnă „clădire cu consum de energie aproape zero”. Este un standard impus la nivel european, prin Directiva 2010/31/UE (EPBD), preluat integral în legislația românească. Scopul este simplu: clădirile să consume foarte puțină energie, iar energia necesară să provină în mare parte din surse regenerabile.
În România, acest concept este reglementat prin:
-
Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor (actualizată),
-
Metodologia MC 001,
-
Ordinele MDRAP privind cerințele minime de performanță energetică.
Din 2021:
-
toate clădirile publice noi trebuie să fie nZEB,
-
toate clădirile noi, inclusiv cele private (case, blocuri, spații comerciale), trebuie proiectate în standard nZEB.
În 2026 acest lucru nu mai este „o recomandare”, ci o condiție obligatorie pentru autorizare.
În spații tale comerciale, rezidențiale, birouri sau industriale
Creăm condiții pentru o afacere prosperă și condiții pentru o viață comfortabilă
Personalizare.
Chiar și proeictele standarde se personalizează cerințelor tale.
Home-staging
O amenajare ușoară la cheie cu mobilier și aspect nou ce dă plus valoare spațiului tău la închiriere sau vânzare.
Services și Poperty Management
Operăm, întreținem și supraveghem proprietatea ta imobiliară fie rezidențiale sau comercială.
Cum îi afectează pe toți?
Pe cei care construiesc case. Nu mai poți construi „simplu și ieftin” ca acum 10–15 ani.
Proiectul trebuie să includă:
-
studii energetice,
-
soluții de producere a energiei,
-
materiale mai performante.
Costul inițial crește cu aproximativ 5–15%, dar:
-
factura la energie scade cu 60–90%,
-
valoarea casei crește automat.
Pe dezvoltatorii imobiliari - proiectele rezidențiale care nu sunt nZEB:
-
nu mai primesc autorizație,
-
nu mai pot fi recepționate,
-
devin greu vandabile.
nZEB a devenit un standard minim de piață, nu un „lux”.
Pe piața construcțiilor - apare o schimbare majoră:
-
cerere mai mare pentru:
-
arhitecți specializați,
-
ingineri energeticieni,
-
instalații moderne,
-
materiale premium.
-
-
dispar soluțiile ieftine și ineficiente.
Pe proprietarii de clădiri vechi - indirect, nZEB vă duce la:
-
presiune pe reabilitarea termică,
-
scăderea valorii clădirilor ineficiente,
-
diferențe mari de preț între clădiri „verzi” și clădiri vechi.
De ce nZEB nu mai este o opțiune, ci o obligație?
Pentru autorizația de construire, proiectul trebuie să demonstreze:
-
încadrarea în indicatorii energetici nZEB,
-
respectarea consumurilor maxime admise,
-
folosirea energiilor regenerabile.
Fără asta nu se eliberează autorizația de construire.
Concluzie
Near Energy Building schimbă fundamental modul în care se construiește în România. Casele și clădirile nu mai sunt privite doar ca simple spații de locuit sau de lucru, ci ca sisteme energetice eficiente, care trebuie să consume puțin și să producă o parte din energia necesară. Chiar dacă investiția inițială este mai mare, pe termen lung costurile de exploatare scad drastic, iar confortul crește semnificativ. În același timp, valoarea unei clădiri nZEB este mai mare pe piață și devine mult mai atractivă pentru vânzare sau închiriere.
În 2026, nZEB nu mai este un concept teoretic sau un standard de elită, ci o cerință legală care influențează direct fiecare autorizație de construcție. Este modul prin care statul și Uniunea Europeană forțează tranziția către clădiri mai curate, mai eficiente și mai responsabile energetic. Practic, nZEB marchează trecerea de la construcția „ieftină și rapidă” la construcția inteligentă, durabilă și orientată spre viitor.
Vezi mai multe articole pe whatsapp sau telegram
Servicii
Construcții și finisaje amenajări interioare
HVAC și instalații electrice, sanitare și termice
Instalații detecție, semnalizare, alarmare și curenți slabi
Servicii de proiectare arhitectură, rezistență și instalații
Echipa Goodo
Echipa care întoarce munții
Cojocaru Andrei
Co-founder & CEO
Motto.
Morozan Mihail
Co-founder & CFO
Motto.
Șalari Constantin
Head of Construction Dep.
Motto.
Tertea Victor
Project Manager
Motto.
Plitos Stephan
CEO of London Office
Motto.
Zubac Andrei
Head of IT and technology
Motto.
Radova Irina
Head of Corporate Sales
Motto
Morozan Angela
Head of sales for individuals
Motto.
Ce înseamnă concret o clădire nZEB?
O clădire nZEB trebuie să aibă:
-
Consum foarte mic de energie pentru:
-
încălzire,
-
răcire,
-
apă caldă menajeră,
-
iluminat,
-
ventilație.
-
-
O parte importantă din energie produsă din surse regenerabile:
-
panouri fotovoltaice,
-
panouri solare pentru apă caldă,
-
pompe de căldură,
-
sisteme hibride.
-
-
O anvelopă performantă:
-
termoizolații groase și continue,
-
ferestre tripan,
-
eliminarea punților termice,
-
etanșeitate bună la aer.
-
-
Instalații eficiente:
-
pompă de căldură în loc de centrală clasică,
-
ventilație cu recuperare de căldură,
-
încălzire în pardoseală,
-
automatizări.
-
De ce se cere acest lucru prin lege?
Statul român a fost obligat să implementeze standardul nZEB pentru că:
-
sectorul clădirilor consumă peste 40% din energia totală,
-
este una dintre principalele surse de emisii de CO₂,
-
UE impune reducerea drastică a consumului energetic până în 2030 și neutralitate climatică până în 2050.
nZEB este primul pas spre:
-
clădiri sustenabile,
-
independență energetică,
-
facturi mult mai mici.