Acasă | ressto.ro

Atunci când mai multe persoane dețin un teren împreună, fiecare are o cotă-parte ideală (de exemplu 1/2, 1/3, 1/4), dar nu o porțiune fizic delimitată. Acordul de împărțire înseamnă transformarea acestor cote ideale în parcele reale, distincte, fiecare cu proprietar unic.

Pentru ca acest acord să fie valabil juridic și să producă efecte în cartea funciară, el trebuie să fie:

exprimat în scris,
autentificat la notar,
însoțit de documentație cadastrală aprobată,
înscris în cartea funciară.

Fără acești pași, împărțirea nu există legal.

Primul pas este acordul de principiu între coproprietari.

Toți proprietarii trebuie să fie de acord cu împărțirea terenului și cu modul concret în care se face: suprafețe, poziționare, acces, drum de servitute dacă este cazul. Dacă unul dintre coproprietari nu este de acord, împărțirea se poate face doar prin instanță, prin procedura de partaj judiciar.

Dacă există acord între părți, se poate merge pe varianta amiabilă, mult mai rapidă și mai ieftină.

Cât costă construcția unei case de tip A-Frame în 2026?

Al doilea pas este realizarea documentației cadastrale de dezmembrare.

Se apelează la un topograf autorizat ANCPI, care:

măsoară terenul,
propune loturile rezultate,
întocmește planul de amplasament și delimitare,
stabilește noile suprafețe,
întocmește documentația de dezmembrare.

Această documentație se depune la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) pentru avizare.
După aprobare, terenul inițial este „spart” în mai multe loturi cadastrale distincte, fiecare cu număr cadastral propriu, dar încă fără proprietar unic.

Cum se întocmește un acord privind împărțirea unui teren între proprietari?

Împărțirea unui teren aflat în coproprietate nu se face printr-o simplă înțelegere verbală sau printr-un document semnat „între părți”. Din punct de vedere juridic, terenul poate fi împărțit legal doar printr-o procedură numită ieșire din indiviziune, reglementată de Codul Civil al României.

În spații tale comerciale, rezidențiale, birouri sau industriale

Creăm condiții pentru o afacere prosperă și condiții pentru o viață comfortabilă

Amenajări interioare

Reparații cosmetice spații rezidențiale

Detalii

Renovări totale interioare

Reparații cosmetice spații rezidențiale

Detalii

Proiectare
și design

Reparații cosmetice spații rezidențiale

Detalii

Hvac, electrice, sanitare

Reparații cosmetice spații comerciale

Detalii

Din punct de vedere legal, baza este:

Codul Civil, art. 669–686 (coproprietatea și ieșirea din indiviziune),
Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996,
Regulamentele ANCPI privind dezmembrarea și înscrierea în cartea funciară.

Costurile orientative sunt:

documentația cadastrală: 1.000 – 3.000 lei (în funcție de teren),
taxa OCPI: 120 – 300 lei,
onorariu notarial: în funcție de valoarea terenului, de obicei între 0,5% și 1%,
eventuale taxe pentru extras CF.

Durata totală, dacă toți sunt de acord:

cadastru: 2–4 săptămâni,
notar: 1 zi,
înscriere CF: 3–10 zile.

În practică, un partaj amiabil se poate încheia în 30–45 de zile.

Concluzia juridică este foarte clară:
Un „acord de împărțire” între proprietari este valabil doar dacă se transformă într-un act notarial de partaj voluntar, bazat pe o documentație cadastrală aprobată și înscris în cartea funciară. Orice hârtie semnată între părți fără notar și fără cadastru nu produce efecte juridice reale și nu poate fi folosită pentru vânzare, construire sau autorizare.

Vezi mai multe articole pe whatsapp sau telegram