Prognoză simplă pentru 2026:
3 scenarii (utilă pentru decizii)
Scenariul de bază: dobânzile se stabilizează/încep să scadă gradual, cererea revine încet, prețurile se mișcă moderat, iar tranzacțiile cresc ușor față de 2025 (dar fără boom).
Scenariul optimist: finanțarea se relaxează mai repede, încrederea revine și apar mai multe proiecte noi, cu volum mai mare de tranzacții și creșteri de preț mai vizibile pe „produsele bune”.
Scenariul de risc: șoc fiscal/economic sau costuri de finanțare încă ridicate- cererea amână, tranzacțiile scad, iar piața se fragmentează mai tare (primele produse se vând, restul stagnează).
Surse:
Tendințe și prognoze imobiliare 2026: imagine globală și a România.
În 2026, piața imobiliară globală intră mai clar într-o nouă fază de ciclu: activitatea se stabilizează și, în multe piețe, se vede o relansare graduală a tranzacțiilor, însă fără euforia din anii cu bani ieftini. Punctul-cheie rămâne costul finanțării: dobânzile sunt, în medie, mai prietenoase decât vârful ultimilor ani, dar randamentele nu mai „coboară” ușor doar din compresia yield-urilor; performanța vine în principal din venit (chirie) și din calitatea activului. Mesajul pe scurt: se cumpără din nou, dar mult mai atent și cu focus pe active bune, în locații bune.
Pe plan macro, FMI proiectează pentru 2026 o creștere globală în jur de 3,3%, cu o dezinflație graduală (inflația globală în scădere în prognozele FMI). Asta contează direct pentru imobiliare: când inflația se domolește și dobânzile încetează să mai urce, „apetitul” pentru investiții imobiliare revine, însă diferențiat pe sectoare.
Ce sectoare „conduc” global în 2026
Living (rezidențial de închiriat, multifamily, PBSA – cămine/private student housing): multe rapoarte europene subliniază că deficitul structural de ofertă rămâne, ceea ce susține chiriile chiar și când economia crește modest. În Europa, „living” s-a consolidat ca sector major în investiții, tocmai prin stabilitatea cererii.
Industrial & logistics: cererea revine moderat, dar mai mult pe „upgrade” (spații mai bune, mai eficiente), nu neapărat pe expansiune agresivă. Chiriile prime cresc mai lent, deoarece chiriașii devin mai sensibili la costuri.
Office: tendința dominantă rămâne „flight to quality” – se închiriază mai bine clădirile noi/renovate, eficiente energetic și bine conectate. Cererea se stabilizează acolo unde gradul de utilizare a birourilor urcă, dar clădirile slabe (eficiență energetică slabă, localizare secundară) rămân sub presiune.
Retail: primele locații (high street bun) tind să aibă competiție și reziliență mai mare decât restul pieței, iar unele formate (retail parks) pot performa prin dezechilibrul cerere–ofertă.
Hoteluri: performanță mai „măsurată” (nu boom), dar susținută de cererea de călătorii și de pipeline mai disciplinat decât în alte cicluri.
Data centers: AI + digitalizarea cresc cererea, iar capacitatea rămâne un „gât de sticlă” în multe piețe, împingând prețurile/chiriile în sus în zonele cu alimentare electrică și autorizare favorabile.
Servicii
Construcții și finisaje amenajări interioare
HVAC și instalații electrice, sanitare și termice
Instalații detecție, semnalizare, alarmare și curenți slabi
Servicii de proiectare arhitectură, rezistență și instalații
Echipa Goodo
Echipa care întoarce munții
Cojocaru Andrei
Co-founder & CEO
Motto.
Morozan Mihail
Co-founder & CFO
Motto.
Șalari Constantin
Head of Construction Dep.
Motto.
Tertea Victor
Project Manager
Motto.
Plitos Stephan
CEO of London Office
Motto.
Zubac Andrei
Head of IT and technology
Motto.
Radova Irina
Head of Corporate Sales
Motto
Morozan Angela
Head of sales for individuals
Motto.
În spații tale comerciale, rezidențiale, birouri sau industriale
Creăm condiții pentru o afacere prosperă și condiții pentru o viață comfortabilă
Personalizare.
Chiar și proeictele standarde se personalizează cerințelor tale.
Home-staging
O amenajare ușoară la cheie cu mobilier și aspect nou ce dă plus valoare spațiului tău la închiriere sau vânzare.
Services și Poperty Management
Operăm, întreținem și supraveghem proprietatea ta imobiliară fie rezidențiale sau comercială.
România în 2026: între presiune fiscală și cerere rezidențială rezilientă
În România, 2026 arată ca un an de ajustare și repoziționare, nu de accelerare. Mai multe analize locale (ex. Colliers) vorbesc despre un context macro mai dificil, cu presiune de consolidare fiscală și un ritm de creștere economică modest, ceea ce face piața mai atentă la preț și la finanțare.
1. Dobânzi, credite, accesibilitate: factorul care decide volumul tranzacțiilor
Creditarea ipotecară este „pedala de accelerație” pentru rezidențial. În România, dobânzile și standardele de creditare au rămas un subiect central în 2024–2025, iar băncile au raportat episoade de înăsprire a standardelor și schimbări în cerere (în funcție de trimestru).
În paralel, datele sintetizate în profilul României din EMF Hypostat arată un indicator important: raportul preț/venit la nivel național era în jur de 8,8 ani de venit mediu (martie 2024), cu diferențe mari între regiuni (București vs. Cluj). Asta explică de ce, în 2026, cumpărătorul devine mai selectiv, iar locuințele „corecte ca preț–calitate” se mișcă primele.
2. Oferta: autorizații și ritmul de construire
Pe partea de ofertă, indicatorii de autorizații de construire rămân esențiali. INS publică lunar dinamica autorizațiilor; de exemplu, comunicatul pentru noiembrie 2025 menționează nivelul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale și variațiile lunare/anuale. Tendința de aici contează direct pentru 2026: dacă autorizațiile scad, presiunea pe preț/chirie se poate menține (mai ales în orașele mari).
3. Investiții (commercial real estate): banii se întorc, dar „cu filtru”
România rămâne pe radarul investitorilor regionali, însă tranzacțiile se fac mai calculat. CBRE, de exemplu, raporta pentru prima jumătate a lui 2025 un volum de investiții de peste 390 mil. EUR (semnal de reziliență și interes). Asemenea volume sunt relevante pentru 2026: dacă finanțarea se relaxează și primele tranzacții mari se închid, sentimentul de piață se îmbunătățește și pentru dezvoltare.
4. Ce tendințe se văd cel mai probabil în România în 2026
În scenariul de bază (cel mai probabil), piața din România în 2026 tinde către:
-
Rezidențial: creșteri mai moderate și diferențiate (produse bune vs. slabe), cu o dependență mare de costul creditului și de încrederea consumatorului. Orașele cu salarii mari și cerere structurală (București, Cluj, Timișoara, Iași) rămân mai reziliente, dar cumpărătorii negociază mai mult.
-
Chirii: acolo unde oferta e limitată, chiriile pot rămâne ferme; proprietățile eficiente energetic și bine localizate au un avantaj tot mai mare.
-
Office: cererea se concentrează în clădiri bune, eficiente, cu servicii și conectivitate; spațiile „A” țin mai bine, cele secundare pot avea presiune pe chirie și investiții în modernizare.
-
Industrial/logistics: continuă orientarea spre spații moderne și eficiență; cererea poate fi mai mult pe relocare/optimizare decât pe expansiune masivă.
-
Retail: primele locații și formatele cu trafic bun rămân cele mai sănătoase; restul depinde de puterea de cumpărare și costuri.
Vezi mai multe articole pe whatsapp sau telegram