Vezi mai multe articole pe whatsapp sau telegram
Servicii
Construcții și finisaje amenajări interioare
HVAC și instalații electrice, sanitare și termice
Instalații detecție, semnalizare, alarmare și curenți slabi
Servicii de proiectare arhitectură, rezistență și instalații
Ce faci daca te-a inundat un vecin și cum îți recuperezi daunele?
Atunci când ești inundat de un vecin, nu este doar o problemă tehnică, ci una juridică. Legea română este foarte clară: persoana care a cauzat prejudiciul este obligată să îl repare integral, indiferent dacă a fost vorba de neglijență, defecțiune tehnică sau accident.
În spații tale comerciale, rezidențiale, birouri sau industriale
Creăm condiții pentru o afacere prosperă și condiții pentru o viață comfortabilă
Plitos Stephan
CEO of London Office
Motto.
Zubac Andrei
Head of IT and technology
Motto.
Radova Irina
Head of Corporate Sales
Motto
Morozan Angela
Head of sales for individuals
Motto.
Personalizare.
Chiar și proeictele standarde se personalizează cerințelor tale.
Home-staging
O amenajare ușoară la cheie cu mobilier și aspect nou ce dă plus valoare spațiului tău la închiriere sau vânzare.
Services și Poperty Management
Operăm, întreținem și supraveghem proprietatea ta imobiliară fie rezidențiale sau comercială.
Dacă vecinul recunoaște vina, soluția cea mai simplă este una amiabilă. Îi transmiți:
– procesul-verbal,
– fotografiile,
– devizul de reparație.
Și îi soliciți în scris plata daunelor.
Plata poate fi:
– integrală,
– sau în tranșe,
– sau prin reparație directă pe cheltuiala lui.
Dacă vecinul are asigurare facultativă de locuință, situația devine mult mai simplă. Se deschide dosar de daună la asigurator, iar despăgubirea se plătește prin compania de asigurări.
Dacă vecinul refuză plata, următorul pas este notificarea scrisă. Se trimite o notificare prin scrisoare recomandată sau prin avocat, prin care:
– se descrie prejudiciul,
– se indică baza legală,
– se solicită plata într-un termen (de obicei 10–15 zile).
Dacă nici după notificare nu există rezolvare, se ajunge la instanță.
Acțiunea în instanță este o cerere de „obligare la despăgubiri pentru prejudiciu”.
În instanță vei folosi:
– procesul-verbal,
– fotografii și filmări,
– devizul de reparații,
– martori,
– eventual expertiză tehnică judiciară.
Judecătorul poate obliga vecinul să plătească:
– costul integral al reparațiilor,
– cheltuieli de judecată,
– onorariu avocat,
– costul expertizei.
Foarte important: nu ești obligat să demonstrezi „intenția”, ci doar:
-
că a existat prejudiciu,
-
că apa a venit din apartamentul vecinului,
-
că există legătură directă între faptă și daună.
Chiar și o țeavă spartă „din întâmplare” tot generează răspundere juridică.
În blocurile vechi, apare des întrebarea: „dacă țeava comună a cedat, cine plătește?”
Dacă defecțiunea este pe coloana comună, atunci răspunderea revine:
– asociației de proprietari,
– prin fondul de reparații sau prin asigurarea blocului (dacă există).
Dacă este pe instalația din apartamentul vecinului, atunci răspunderea este strict a lui.
Concluzia juridică este foarte clară:
Dacă ai fost inundat de un vecin, ai dreptul legal la despăgubiri integrale. Nu este un „favor”, nu este o „înțelegere morală”, ci o obligație stabilită de Codul Civil. Documentarea corectă, procesul-verbal și evaluarea daunelor sunt cheia recuperării banilor, fie amiabil, fie prin instanță.
Baza legală este Codul Civil, art. 1349 și art. 1357, care stabilesc răspunderea civilă delictuală:
„Cel care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită este obligat să îl repare.” Cu alte cuvinte, dacă apartamentul tău a fost afectat de apă provenită din altă locuință, ai dreptul legal la despăgubiri.
Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să oprești cauza. Anunță imediat vecinul și administratorul blocului. Dacă vecinul nu este acasă sau refuză să intervină, se apelează la pompieri sau la echipa de intervenție a asociației de proprietari pentru a opri apa. Prioritatea este limitarea pagubelor.
Imediat după incident, trebuie să documentezi totul:
– fotografii clare cu tavanul, pereții, podeaua, mobilierul afectat,
– filmări video,
– notarea datei și orei evenimentului,
– eventual martori (administrator, alți vecini).
Următorul pas este întocmirea unui proces-verbal de constatare. Acesta se face de obicei de:
– administratorul blocului,
– președintele asociației,
– uneori împreună cu un instalator.
În procesul-verbal se menționează:
– cauza probabilă a inundației,
– apartamentul de unde a pornit apa,
– descrierea pagubelor vizibile,
– data și ora evenimentului.
Acest document este extrem de important juridic. Fără el, recuperarea daunelor devine mult mai dificilă.
După aceea, este recomandat să faci o evaluare a pagubelor. Ideal este să ceri:
– un deviz de reparație de la o firmă de amenajări,
– sau un raport de evaluare de la un expert tehnic.
Devizul trebuie să includă:
– refacere tencuieli, glet, zugrăveli,
– reparații la pardoseli,
– înlocuirea mobilierului deteriorat,
– eventuale pierderi materiale (electrocasnice, uși, corpuri de iluminat).
Echipa Goodo
Echipa care întoarce munții
Cojocaru Andrei
Co-founder & CEO
Motto.
Morozan Mihail
Co-founder & CFO
Motto.
Șalari Constantin
Head of Construction Dep.
Motto.
Tertea Victor
Project Manager
Motto.